(中国)股份有限公司-新华财经北京4月15日电(谈瑞、安娜)人民银行15日晚间公告,决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金

(中国)股份有限公司-新华财经北京4月15日电(谈瑞、安娜)人民银行15日晚间公告,决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金
新华财经北京4月15日电(谈瑞、安娜)人民银行15日晚间公告,决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行,在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上,再额外多降0.25个百分点。此次降准为全面降准,共计释放长期资金约5300亿元。  受访专家均认为,此次降准对于房地产市场具有积极的意义。房地产企业融资压力将有所减轻,居民刚需、改善型住房需求得到满足,对提振市场信心大有帮助。  降准如期而至 此前已有百余城银行自主下调房贷利率  此次降准可谓“意料之内”。4月6日召开的国务院常务会议指出,要适时灵活运用再贷款等多种货币政策工具,加大稳健的货币政策实施力度;4月13日召开的国务院常务会议上,更是直接“点名”降准,即明确表示将适时运用降准等货币政策工具。  人民银行金融市场司司长邹澜4月14日介绍,3月份以来,由于市场需求减弱,中国已有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率,平均幅度在20个到60个基点不等。  “这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略,做出差别化、市场化调整,适应了房地产市场区域差异的特征。”邹澜表示。  此前人民银行就房地产开发贷款问题已有表态,称会积极指导商业银行更多关注建设项目本身的偿还能力,保持开发贷款平稳投放,满足房地产建设项目的合理融资需求。  房地产业支持力度加大 改善型购房需求或有释放  以上政策表态的背景在于,房地产市场正在经历凛冬。  诸葛找房数据研究中心数据显示,今年一季度,其监测的60城新房成交6853.08万平方米,同比下跌39.81%。二手房方面,其监测的重点10城二手房成交仅17.4万套,较去年同期下降42.3%。  限购、限贷、限价等“房住不炒”政策落地下,房地产企业面临资金链紧张难题,个人按揭贷款同样下降明显。  国家统计局数据显示,1-2月份,房地产开发企业到位资金25143亿元,同比下降17.7%。其中,国内贷款4105亿元,同比下降21.1%;利用外资7亿元,下降27.4%;自筹资金7757亿元,下降6.2%;定金及预收款8027亿元,下降27.0%;个人按揭贷款4124亿元,下降16.9%。  经济学家任泽平此前统计指出,排名前50的民营房企有六成以上出现严重现金流紧张,甚至公开市场债务违约。  这样的严冬背景之下,全面降准消息就房地产市场各个主体而言,无异于一场及时雨。  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,15日全面降准消息充分体现了当前进一步对货币政策环境进行宽松的导向,对于房地产等产业具有积极的意义。  严跃进表示,首先,一季度房地产市场的行情确实表现不好,所以确实需要给予更大的政策支持,这是最为关键的地方。所以在降准后,银行对于房地产业的支持力度会增加。  其次,从实际过程看,二季度房贷方面的额度会有继续增加的可能、利率有进一步下调的空间、放贷的节奏有进一步加快的可能。同时对于一些改善型购房需求来说,结合各地降低首付等政策,可以更好享受到此次降准政策带来的利好。  此外,降准的过程本身也是促使银行资金充裕的过程,对于一些特殊业务也可以有更好地应对能力,尤其是涉及到对月供的暂缓、一些有风险企业的贷款融资需求等层面。“换而言之,有助于促进房贷市场中的平稳和风险的化解。”严跃进表示。  中国民生银行首席研究员温彬表示,对房地产市场来说,在各地因城施策进行房地产调控背景下,房地产企业合理融资需求以及居民刚需、改善型按揭贷款需求将得到有效满足,这对当前化解部分房企流动性压力、提高居民购房意愿、保持房地产市场平稳健康发展具有积极作用。  从市场信心角度来看,全面降准传递出的宽松信号也大有裨益。  58安居客房产研究院分院院长张波指出,一线城市今年回升的力度总体偏强,尤其是深圳后续发力明显。他认为,一线城市目前大多只在房贷利率层面有所放松,出现这一回升现象的原因在于,近期多城在放松限购和限售、降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠等多个方面松绑楼市调控,市场信心获得一定修复。  综合来看,本次全面降息,将在化解房地产企业流动性风险、释放居民刚需及改善型按揭贷款需求和增加市场信心等多层面,为已历凛冬的房地产市场带来利好预期。责编:海闻